Imóvel novo ou usado?

Na hora de comprar um imóvel, diversos fatores podem afetar a decisão, entre eles, se o apartamento ou a casa foi recentemente construído ou já tem alguns anos de vida. Na dúvida, qual a melhor opção: imóvel novo ou usado?

Imóveis novos

No caso de um apartamento ou casa novos, a vantagem está nas modernizações. As construções recentes trazem aspectos que valorizam o imóvel, a exemplo da área de lazer, que conta com piscina, academias, salão de jogos, churrasqueiras ou espaço gourmet.

Outro elemento que deve ser considerado nos imóveis recentemente lançados são as plantas. A distribuição dos cômodos é mais inteligente, com o objetivo de valorizar e aproveitar cada espaço do imóvel.

E os usados?

Ao adquirir um imóvel usado é mais fácil negociar preço. Muitas vezes o proprietário precisa do dinheiro para pagar uma dívida e desvaloriza o bem para poder vendê-lo.

Na hora de financiar, porém, o trabalho é maior e requer cuidados redobrados. Veja os documentos que se deve exigir para essa transação:

1. Certidão de ônus reais do imóvel – “fornecido pelo Cartório de Registro de Imóveis e considerado um dos documentos mais importantes, pois informa se existe alguma restrição em relação à venda do imóvel, como pendência judicial, hipoteca, penhor, entre outras”, diz Renata.
2. Certidão negativa de tributos municipais, estaduais e federais;
3. Certidão negativa de débitos condominiais;
4. Certidão de interdições e tutelas;
5. Cópia da escritura e do registro do imóvel;
6. Certidão de propriedade e certidões pessoais do vendedor;
7. Comprovante de pagamento das contas de luz, água e esgoto (e demais taxas, quando existentes) dos últimos meses;
8. Documentação completa do proprietário do imóvel - válida para as pessoas físicas e jurídicas.

O contrato de compra e venda

Antes de finalizar a compra, atenção redobrada ao contrato de compra e venda. Certifique-se de ter entendido todas as cláusulas do contrato e, em caso de dúvidas, procure profissionais especializados.

“Com o intuito de completar os cuidados, é importante riscar todos os espaços em branco do documento e rubricar todas as páginas. É essencial também contar com a presença de testemunhas. Estar acompanhado de um advogado também é uma dica bem interessante, pois podem existir alguns termos jurídicos que ficam mais fáceis de entender com a explicação dele, além de trazer maior segurança. Lembre-se de reconhecer firma de todas as assinaturas. Fechado o negócio, o comprador deve exigir uma via do contrato original, solicitando o registro do compromisso de compra e venda ou da escritura definitiva, se o pagamento foi concluído.