Notícias Imobiliárias: Dicas para comprar um imóvel em um leilão

Notícias Imobiliárias: Dicas para comprar um imóvel em um leilão

Dicas para comprar um imóvel em um leilão

Descontos no preço do imóvel chegam a superar 20%, mas é necessário tomar uma série de cuidados para o barato não sair caro

1 - Prefira imóveis desocupados - os atuais moradores tem prazo para sair do imóvel, o que pode levar um certo tempo.

2 - Verifique se há ações judiciais contra a execução - nem sempre os proprietários concordam com o leilão do imóvel. Nem sempre os bancos esperam o julgamento final dessas ações para colocar o imóvel em leilão extrajudicial.

3 - Visite o imóvel com antecedência  - Verifique se é necessário entrar em contato com o leiloeiro e fazer um cadastro antes da visita. Faça uma inspeção minuciosa no imóvel, se possível com a presença de técnicos especializados, já que o comprador não poderá devolvê-lo sob a alegação de problemas não aparentes. 

4 - Levante as dívidas do imóvel deixadas pelo atual ocupante - É normal que uma pessoa executada pela Justiça ou que teve seu imóvel retomado pelo banco por falta de pagamento também tenha deixado de pagar obrigações como IPTU, taxas e até mesmo o INSS de funcionários responsáveis pela construção ou reforma.

5 - Avalie a melhor forma de pagamento - O edital do leilão estabelece as regras de pagamento do imóvel. Essas regras podem ser tanto um facilitador quanto um empecilho para a compra. Muitos leilões não permitem, por exemplo, a utilização do FGTS no pagamento do imóvel arrematado. Também é necessário pagar ao leiloeiro uma comissão adicional de 5% do valor do lance no ato da arrematação. Por outro lado, muitas vezes é possível obter descontos de até 10% se o pagamento for feito à vista. Em geral, é necessário arcar com um sinal correspondente a 30% do valor do imóvel e o saldo devedor pode ser dividido em diversas parcelas.

6 - Preste atenção ao edital - Verifique com antecedência a descrição das condições de venda, o estado de conservação, a forma de pagamento, o preço mínimo, a comissão do leiloeiro, os impostos e o modelo de contrato que será assinado pelas partes.7 – Consulte um corretor de imóveis - Nem sempre o bem vale tanto quanto diz o edital do leilão. Consultar um corretor  de imóveis que conheça a região do imóvel pode lhe dar um bom termômetro dos preços de mercado.

8 - Defina um lance máximo e não se empolgue -  Não vá ao leilão com a expectativa de comprar um bom imóvel pelo lance mínimo. Quanto melhor a localização e o estado de conservação do imóvel, maior é a chance de que vários interessados se apresentem. De certa forma, o leiloeiro estimula uma disputa acirrada. Em um leilão viva-voz, o interessado apenas levanta a mão e cabe ao leiloeiro dizer o valor do lance. Quando há muitos interessados, o leiloeiro pode elevar o lance em 5.000 reais a cada vez que alguém levantar a mão. Quando percebe que a disputa começa a ficar morna, o leiloeiro passa a aumentar os lances de 500 em 500 reais, evitando que a disputa se encerre rapidamente.

9 - Não deixe de registrar o imóvel após a arrematação -  Muitos imóveis leiloados possuem outras penhoras - inclusive essa informação deve constar do edital. Para que o bem comprado não seja arrematado em outro leilão, é necessário comunicar a aquisição ao cartório o mais rápido possível. A venda fica registrada na matrícula do imóvel.

Revista CarManGuia: VP – Edição 06

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Investir em imóveis: uma ótima opção

Escolher a melhor forma de aplicar o dinheiro é uma dúvida de muitas pessoas. Hoje, são inúmeras as possibilidades de investimentos que propiciam retornos lucrativos, em curto e em longo prazo. O mercado imobiliário, como sempre, é uma alternativa que salta aos olhos dos mais diversos tipos de investidores que buscam obter uma renda estável com a venda ou aluguel do imóvel. De maneira geral, investir em apartamentos, salas comerciais e lotes, na maioria dos casos, é sempre um bom negócio, principalmente com o aquecimento da economia que impulsiona cada vez mais o setor
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Mas por qual tipo de imóvel optar quando se deseja investir?
Segundo Marco Tulio Silva, diretor de vendas da Gran Viver, avaliar qual é o melhor investimento depende do momento de vida e dos objetivos de cada investidor. Cada tipo de imóvel apresenta seus pontos fortes, fracos e também os seus riscos, como todo negócio. “É impossível prever qual é o melhor ou pior investimento, depende de uma série de fatores. No geral, o bom imóvel é aquele que tem uma documentação regular, uma boa localização e uma empresa séria e de credibilidade no mercado, que garanta a sua entrega”, destaca Silva.

Fonte: Revista Exame

Saiba como declarar seu imóvel no imposto de renda

Na compra do imóvel em 2011 como declará-lo no Imposto de Renda

Sugestão de Páscoa: reutilizando caixas de ovos temos uma linda embalagem para bombons!

 

Venda de imóveis novos subiu em 2012

O Sindicato da Habitação (Secovi) de São Paulo divulgou um relatório na útltima quarta-feira (28), que constatou que as vendas de imóveis novos aumentaram 28,7% na capital paulista, quando comparado a janeiro de 2011.
Durante todo o mês, foram vendidos 1.068 imóveis. Em janeiro de 2011, o número foi de 830.
Com isso, o volume de negócios cresceu 17,2%, atingindo R$504 milhões em janeiro deste ano e R$430,1 milhões no mesmo mês do ano passado. Calculando-se com a correção do Índice Nacional de Custos da Construção (INCC), o crescimento total foi de 9,5%.
No ano passado, 28,3 mil imóveis residenciais tinham sido vendidos em São Paulo, registrando redução de 21% se comparado ao ano imediatamente anterior. Quanto aos lançamentos do mesmo ano de 2011, a Empresa Brasileira de Estudos sobre o Patrimônio (Embraesp) contabilizou retração de 1,3%, com 37,7 mil imóveis disponibilizados para a venda.
Em janeiro, as vendas apresentaram maior crescimento nos apartamentos e casas com dois ou três quartos, totalizando 82,6%, sendo de 43,7% e 38,9%, respectivamente.
Já os lançamentos somaram 674 unidades também em janeiro, o que representa uma alta de 12,1%, se comparado ao mesmo mês de 2011.

Vender um imóvel alugado:

O locatário tem o direito de preferência na compra do imóvel, caso o proprietário decida vendê-lo. É certo que não cabe ao locatário qualquer recurso para impedir a venda do imóvel em condições menos vantajosas ao locador, somente para se beneficiar. Contudo, a lei impõe ao locador a obrigação de levar ao conhecimento do locatário sua intenção de vender o imóvel.

É indispensável que dessa notificação constem todas as informações referentes à venda do apartamento. O locatário terá o prazo de trinta dias para se manifestar sobre a intenção de compra do imóvel. Caso esse prazo expire sem que ele se manifeste, o locador poderá dar prosseguimento à venda do apartamento para outros interessados.

1 - Notifique o locador, alertando-o sobre os riscos do descumprimento da legislação, em caso de não atendimento ao direito de preferência do locatário para compra do imóvel alugado.

2 - Caso o locador insista no descumprimento da legislação, o locatário poderá propor uma ação judicial contra o locador, requerendo uma indenização por perdas e danos, em que o juiz avaliará os prejuízos sofridos pelo locatário em razão do não atendimento ao direito de preferência.

3 - O locatário pode, ainda, preferir a aquisição do imóvel, mas para isso deverá atender às seguintes condições: o contrato de locação deverá ser registrado, no Cartório de Registro de Imóveis no qual o imóvel esteja inscrito, pelo menos trinta dias antes de sua venda. Por isso, tão logo tome conhecimento de que o locador colocou à venda o imóvel, o locatário deverá providenciar o registro do contrato de locação; o locatário deverá depositar em juízo o preço e demais despesas relativas à compra do imóvel pretendido, para que possa provar que tem condições financeiras de comprar o imóvel; a ação judicial deverá ser proposta no prazo de seis meses, após o registro da compra do imóvel no Cartório de Imóveis.

4 - A partir daí, o locatário deverá aguardar a decisão judicial, que, caso lhe seja favorável, determinará que o imóvel seja registrado em seu nome.

Fonte: http://www.clippingimoveis.com.br/2012/03/venda-de-imovel-alugado.html

Veja dicas para adquirir o imóvel dos sonhos sem problemas

1. Não decida sozinho. A compra do imóvel é uma decisão familiar. Reúna a família e peça a opinião de todos sobre o valor do imóvel, a localização e as condições de pagamento.

2. Antes da compra, vale muito a pena poupar dinheiro para pagar parte do valor do bem à vista. Faça uma simulação nos sites dos bancos para descobrir quanto custaria a prestação deste imóvel. O ideal é visitar vários sites para comparar as opções de juros e o valor da parcela. Daí comece a guardar um dinheiro na poupança.

3. Analise o valor do aluguel que está pagando e se for o mesmo valor da prestação de um financiamento, poderá ser uma opção financiar o imóvel.

4. A prestação do imóvel deve ser prioridade no orçamento da família. Deve-se separar o dinheiro para quitar a dívida mensal antes de pagar as outras despesas.

5. Compre um imóvel que se encaixe no seu orçamento ou padrão de vida.

6. Tenha sempre uma reserva estratégica, em caso de qualquer problema não previsto, você não deixará de honrar o pagamento da prestação do imóvel.

7. Caso não esteja conseguindo pagar a prestação da casa própria, reveja os gastos da família. Preste atenção especial às pequenas despesas que somadas podem levar uma família ao desequilíbrio financeiro.

Venda Casa 3 dorm Caçapava

Venda Casa 3 dorm Caçapava: Venda Casas 3 dorm R$ 111.000,00 | Em construção | São Paulo, Caçapava, Vila Menino Jesus

Você sabia que pode utilizar seu FGTS na compra de um imóvel? Confira!

Há quase 30 anos, 8% do salário de todo trabalhador com contrato formal regido pela CLT (Consolidação das Leis do Trabalho) são destinados para o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). O sistema foi criado para garantir proteção financeira aos brasileiros demitidos sem justa causa. No entanto, não é preciso perder o emprego para ter acesso aos recursos do fundo. Alguns trabalhadores podem utilizar o valor acumulado para comprar um imóvel residencial - desde que atendam a algumas exigências da Caixa Econômica Federal, a gestora dos recursos.

A premissa básica para sacá-los é ter no mínimo três anos de contribuição ao fundo - sejam eles ininterruptos ou não. O imóvel só pode ser comprado na cidade ou na região metropolitana do município em que o detentor da conta do FGTS trabalha. Caso a pessoa trabalhe em uma cidade e more em outra mais distante onde deseja comprar o imóvel, terá de apresentar comprovantes de residência nesse local há ao menos um ano. Quem já possui um imóvel na cidade onde trabalha, não poderá usar o FGTS para comprar outro.

Os recursos podem ser liberados para trabalhadores que possuam fração de até 40% do total de um imóvel residencial. Caso o interessado em sacar o FGTS detenha mais de 40% de um imóvel, só poderá usar os recursos do fundo para adquirir a parte que ainda não detém nesse mesmo imóvel. Quem quer construir um imóvel em um terreno ao qual já é proprietário está autorizado a usar o dinheiro acumulado no FGTS. No entanto, como a regra não permite a liberação do fundo para donos de imóveis, é preciso comprovar que não há nenhuma edificação no lote onde se deseja construir a residência. Uma forma de comprovar isso é apresentar o carnê do Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU).

Se a intenção é destinar o fundo para adquirir um imóvel em nome de outra pessoa, é melhor pensar em outra estratégia. A Caixa Econômica Federal não permite que os recursos do FGTS sejam aplicados em residências para familiares, dependentes ou terceiros. No entanto, é possível utilizar o FGTS do seu cônjuge ou companheiro, desde que, em contrato, ele seja considerado como co-adquirente do imóvel. 

Quem tomar um empréstimo para comprar um imóvel pode utilizar o FGTS para dar a entrada. Os recursos que forem depositados no fundo posteriormente poderão ser sacados novamente a cada dois anos para pagar parte ou 100% do saldo devedor. As pessoas que tiverem contratado um crédito imobiliário só poderão usar os recursos do fundo para amortizar esse mesmo empréstimo, ficando impedidos de usar o FGTS para comprar outro imóvel.

Conheça os diferentes tipos de imóveis

Cobertura: é o apartamento que fica no último andar do prédio e pode, inclusive, ter espaços de entretenimento ao ar livre, como piscinas.

Kitnet (kitchenete ou quitinete): é um apartamento pequeno, com cerca de 20 a 35 m². A principal característica é possuir apenas um cômodo e banheiro. O cômodo único integra quarto e cozinha.

Loft: os lofts surgiram nos EUA nos anos 60 e 70. Eles faziam referência a antigos galpões comerciais ou industriais reformados para fins residenciais. No Brasil, o termo perdeu esse significado e passou a ser sinônimo de apartamentos amplos, sem divisórias, muitas vezes com o pé direito alto e grandes janelas, geralmente com mezaninos.

Studio: Esta termologia está muito associada ao loft. Na verdade, se assemelham muito os dois tipos, mas o estúdio é caracterizado por apresentar algumas divisões internas a mais que o loft, como, por exemplo, o quarto privativo, delimitado com paredes.

Duplex: quando um apartamento tem dois andares, ele é chamado de duplex. Praticamente um “apartamento sobrado”. Se forem três andares, o nome é triplex.

Apartamento padrão: é o tipo mais comum de apartamento; caracteriza-se por possuir uma planta com divisões internas bem definidas: sala de estar, sala de jantar, cozinha, quartos, banheiros etc. Pode ser classificado pelo número de dormitórios (um, dois, três, quatro ou mais quartos).

Giardino ou Garden: são apartamentos que ficam no térreo do prédio e possuem quintal ou jardim. Alguns de alto padrão têm churrasqueira, forno de pizza e até piscina.

Alugar ou financiar um imóvel? O que é mais viável?

A decisão de comprar ou alugar um imóvel depende geralmente dos projetos pessoais de cada um. A compra de um imóvel é um projeto de médio/longo prazo. Portanto, se você tem a intenção de continuar morando no Rio, realmente financiar a casa própria parece uma alternativa melhor do que continuar alugando. Afinal de contas, você estaria investindo em um bem que lhe pertence, construindo assim o seu patrimônio.Hoje, se você financiar 80% do valor do apartamento onde reside (520.000 reais) pela tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), a parcela mensal inicial de será de aproximadamente 6.150, lembrando que as parcelas são decrescentes ao longo dos anos. Consideramos uma idade de 35 anos, um prazo de 360 meses para amortização e taxa média de 11% ao ano.Para ter uma parcela próxima ao valor que você paga hoje de aluguel, o financiamento máximo seria de 270.000 reais. Ou seja, você teria que ter em mãos os outros 380.000 reais para dar de entrada no imóvel. Isso sem esquecer que terá de arcar com despesas de condomínio e IPTU.A principal vantagem de financiar a compra de um imóvel é que você poderia comprar um bem agora, sem se descapitalizar totalmente. O imóvel poderá valorizar no decorrer dos próximos anos e aumentar assim o valor do seu patrimônio pessoal. Se um imóvel que hoje vale 650.000 reais valorizar 5% ao ano nos próximos 10 anos, ele poderia ter um valor de mercado de mais de 1 milhão de reais transcorrido esse prazo.Além disso, você pode ir amortizando seu financiamento e terminar de pagá-lo antes do prazo, o que economizará os juros pagos ao banco.Agora é uma questão de ver se as parcelas cabem no seu orçamento. Afinal de contas, não adianta comprar o imóvel e depois ficar em apuros financeiros.
Fonte: Joe Powell

Brasil terá crescimento sustentável do crédito imobiliário em 2012

O ano de 2012 manterá o crescimento sustentado do crédito imobiliário, segundo avaliação do economista-chefe do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), Celso Petrucci.

Para formular sua avaliação, o economista leva em conta dados da economia brasileira, como baixo índice de desemprego e a situação da inadimplência do crédito imobiliário, que é a mais baixa entre todas as carteiras de crédito dos bancos – no conceito de 90 dias de atraso, de 2%.

Caderneta de poupança Petrucci ainda pondera o fato de que em 2011 o saldo da caderneta de poupança apresentou crescimento de somente de 10% em relação a dezembro de 2010, enquanto nos três anos anteriores esse saldo cresceu a taxas de 20% ano.

Apesar disso, as perspectivas da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) revelam que os recursos da caderneta de poupança vão poder financiar, este ano, aproximadamente R$ 104 bilhões.

Já a Caixa Econômica Federal acumulou até dezembro do ano passado o valor de R$ 152,9 bilhões em saldos imobiliários. Em relação ao volume registrado em 2010, houve uma alta de 41%. A instituição liberou para financiamentos imobiliários R$ 80,1 bilhões, dos quais 36,4 bilhões foram concedidos com recursos do FGTS (Financiamento de Material de Construção).

Ainda citando dados da Abecip, os recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) financiaram em 2011 um total de 493 mil unidades com a aplicação de R$ 79,9 bilhões. Em 2004, foram 54 mil unidades financiadas com aplicações de R$ 3 milhões.

Ao somar os recursos do SBPE com os do FGTS, o total de aplicações chega a R$ 114,4 bilhões, contra os R$ 6,9 bilhões em 2004, totalizando 1,430 milhão de operações, contra 321 mil de 2004.

Apesar de esperar por um crescimento do crédito neste ano, Petrucci entende que algumas questões importantes devam ser enfrentadas, como a necessária concentração das informações na matrícula dos imóveis, a efetiva aplicação do cadastro positivo e, sobretudo, os incentivos às inovações tecnológicas, tanto na construção quanto nas contratações financeiras.

Fonte: ImobiNews

Minha Casa Minha Vida: Imóvel popular fica no nome da mulher

Presidente assina decreto que garante à parceira o imóvel do Minha Casa, Minha Vida, em caso de divórcio.

O governo determinou que os imóveis adquiridos segundo as regras do programa Minha Casa, Minha Vida serão registrados em nome das mulheres nos casos de divórcio ou dissolução da união civil estável. O decreto foi assinado pela presidente Dilma Rousseff ontem, no Dia Internacional da Mulher. 

O assunto também foi destaque no pronunciamento da presidente Dilma  em rede nacional na noite de ontem.  A presidente disse que a escritura dos apartamentos populares do Minha Casa. Minha Vida será feita em nome da mulher sempre, exceto quando o imóvel for adquirido com recursos do FGTS. Se a guarda dos filhos ficar com o marido ou companheiro, ele terá direito ao imóvel.

A regra já está em vigor e vai beneficiar as mulheres de famílias com renda mensal  de até três salários mínimos, ou seja, R$ 1.866.

“A mulher é a principal mola de propulsão para vencer a miséria. Sabe por quê? Porque ela é o centro da família. Porque quando uma mulher se ergue, nunca se ergue sozinha, ela levanta junto seu companheiro, ela levanta junto seus filhos, ela fortalece toda a família”, disse a presidente.

Para a faixa de renda familiar de até três salários mínimos, o programa Minha Casa, Minha Vida subsidia até 95% do financiamento. 

Na segunda fase do programa, iniciada em 2010, já foram contratados 929 mil financiamentos de moradias populares. A meta do governo é chegar a dois milhões de imóveis.

De acordo com o governo, 47% dos contratos da primeira etapa do programa foram assinados por mulheres.


Fonte: DIÁRIO DE S. PAULO 

Índice da construção civil do IBGE desacelera a 0,31% em fevereiro 

Confira quem está obrigado a declarar o Imposto de Renda 2012:

É obrigado a realizar a Declaração de Ajuste Anual do Imposto de Renda 2012 a pessoas física que:


- Recebeu rendimentos tributáveis superiores a R$ 23.499,15 (salários, pro labore e participação nos lucros e resultados), aluguéis, pensões, aposentadoria e atividade rural.


- Recebeu rendimentos isentos, não tributáveis ou tributados na fonte superiores a R$ 40 mil.


- Obteve ganho de capital ao vender bens ou direitos ou realizou operações na Bolsa de Valores.


- Obteve, na atividade rural, receita bruta superior a R$ 117.495,75 ou pretenda compensar em 2011 ou depois prejuízo de anos anteriores.


- Obteve a posse ou a propriedade de bens ou direitos (imóveis, terrenos, veículos) de valor total superior a R$ 300 mil em 31 de dezembro de 2011.


- Usou o dinheiro com venda de imóveis residencias para aquisição de outro imóvel em até 180 dias e que Optou pela isenção do imposto sobre o ganho na venda.


- Passou a ser considerado residente no país durante o ano passado.

 

O que é mais rentável: alugar ou financiar um imóvel?

A decisão de comprar ou alugar um imóvel depende geralmente dos projetos pessoais de cada um. A compra de um imóvel é um projeto de médio/longo prazo. Portanto, se você tem a intenção de continuar morando no Rio, realmente financiar a casa própria parece uma alternativa melhor do que continuar alugando. Afinal de contas, você estaria investindo em um bem que lhe pertence, construindo assim o seu patrimônio.Hoje, se você financiar 80% do valor do apartamento onde reside (520.000 reais) pela tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), a parcela mensal inicial de será de aproximadamente 6.150, lembrando que as parcelas são decrescentes ao longo dos anos. Consideramos uma idade de 35 anos, um prazo de 360 meses para amortização e taxa média de 11% ao ano.Para ter uma parcela próxima ao valor que você paga hoje de aluguel, o financiamento máximo seria de 270.000 reais. Ou seja, você teria que ter em mãos os outros 380.000 reais para dar de entrada no imóvel. Isso sem esquecer que terá de arcar com despesas de condomínio e IPTU.A principal vantagem de financiar a compra de um imóvel é que você poderia comprar um bem agora, sem se descapitalizar totalmente. O imóvel poderá valorizar no decorrer dos próximos anos e aumentar assim o valor do seu patrimônio pessoal. Se um imóvel que hoje vale 650.000 reais valorizar 5% ao ano nos próximos 10 anos, ele poderia ter um valor de mercado de mais de 1 milhão de reais transcorrido esse prazo.Além disso, você pode ir amortizando seu financiamento e terminar de pagá-lo antes do prazo, o que economizará os juros pagos ao banco.Agora é uma questão de ver se as parcelas cabem no seu orçamento. Afinal de contas, não adianta comprar o imóvel e depois ficar em apuros financeiros.  


Fonte: Joe Powell

Preço de imóveis sobem nos Estados Unidos

http://blog.apregoa.com.br/2012/02/23/spot-internacional-2-2302/

Entenda a alta do mercado imobiliário:

http://veja.abril.com.br/multimidia/video/mercado-imobiliario

Fundos imobiliários de hospitais disparam na bolsa

As quotas dos fundos imobiliários dos hospitais da Criança (HCRI) e Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11) negociadas na BM&FBovespa disparam nesta quarta-feira com a notícia de que a rede D’Or pode comprar as duas instituições. Segundo reportagem publicada pelo jornal Valor, os hospitais, que pertencem ao mesmo controlador, serão negociados por cerca de 300 milhões de reais. Em nota oficial, o grupo Nossa Senhora de Lourdes negou que a venda tenha sido fechada. Às 16h07, as quotas do fundo Nossa Senhora de Lourdes subiam 12,23% enquanto o Hospital da Criança avançava 14,13%.

Os investidores receberam com otimismo a possível mudança de controle, que poderia acabar com um imbróglio que envolve atrasos e renegociação dos contratos de aluguel das duas instituições. Há alguns anos, o grupo Nossa Senhora de Lourdes vendeu aos quotistas dos fundos imobiliários os imóveis que ocupavam e fecharam contratos de aluguel de longo prazo, tornando-se o inquilino das propriedades.

O dinheiro foi utilizado pelo grupo Nossa Senhora de Lourdes para a expansão dos hospitais. Os negócios, entretanto, não geraram o rendimento esperado. Há alguns meses, os hospitais começaram a atrasar os aluguéis e também tentaram renegociar os valores estabelecidos em contrato. A disputa foi parar na Justiça. No mês passado, a Brazilian Mortgages, administradora do fundo, entrou com uma ação de despejo do Hospital da Criança.

Remover um hospital de um imóvel, entretanto, é um processo bastante desgastante. É por isso que especialistas acreditam que imóveis de fundo social não são os mais indicados para a constituição de fundos imobiliários. “Nunca mais um fundo imobiliário de hospitais atrairá investidores devido a esses dois eventos”, diz Sérgio Belleza, um dos consultores mais antigos do setor.

Pocurada, a Brazilian Mortgages informou que, até o momento, não há novidades sobre a regularização dos contratos de aluguel do fundo. Um detalhe do negócio que ajuda a trazer otimismo ao mercado é que tanto o possível novo inquilino, a rede D’Or, quanto o administrador do fundo que possui o imóvel, a Brazilian Mortgages, têm o banco de investimentos BTG Pactual como sócio.

Está mudando de casa? Veja dicas que lhe ajudarãoo

 Quem está com tudo empacotado para se mudar para uma casa nova ou para um imóvel alugado deve cumprir um protocolo de vistorias e preparações para se instalar no novo lar. Veja a seguir as listas com as tarefas que cada um deve cumprir antes de se mudar, seja inquilino, seja proprietário.

Inquilinos: 5 tarefas
 
1. Troque todas as fechaduras e segredos das portas. Você não sabe por onde as chaves do imóvel passearam ou quantas cópias foram feitas antes de elas chegarem às suas mãos. Garantir que só você tenha a chave é uma questão fundamental de segurança.
 
2. Faça uma vistoria do imóvel para se certificar de que ele está sendo entregue conforme o que foi prometido em contrato. Caso o imóvel seja mobiliado, faça uma relação de tudo que se encontra dentro do imóvel e verifique se os bens batem com o que está definido em contrato.

3. Fotografe todos os cômodos para documentar o estado do imóvel no momento da sua chegada. Como os contratos requerem que o inquilino o entregue da mesma forma que o encontrou, é uma boa ideia ter as imagens em mãos para sanar quaisquer dúvidas. Mas lembre-se de que não é de sua responsabilidade danos decorrentes da depreciação do imóvel, como uma rachadura na pintura. “A manutenção do imóvel, daquilo que não for culpa do inquilino, é de responsabilidade do proprietário”, diz Luiz Calado, autor do livro “Imóveis: um guia para fazer da compra e venda um grande negócio”.
 
4. Solicite a religação da energia elétrica e do gás e passe as contas para o seu nome. Isso deve ser feito com antecedência, pois pode demorar alguns dias.
 
5. Dê uma geral no imóvel. Faça uma faxina completa e faça as trocas que julgar necessárias: assento do vaso sanitário, lâmpadas (incandescentes por mais econômicas, se for o caso), etc.

Proprietários: vistorie cada canto
 
1. Verifique se portas e janelas fecham corretamente e se não deixam entrar frestas de luz. Portas que precisam ser forçadas para fechar podem levar uma parede de drywall a rachar, por exemplo.
 
2. Verifique azulejos, louças e pisos, e veja se há ferrugens nos metais ou trincas e rachaduras nas pias. Procure também por possíveis vazamentos.
 
3. Jogue água onde existem ralos, para ver se o caimento está correto ou se a água fica empoçada.
 
4. Verifique se os rejuntes nos cantos podem acumular sujeira.
 
5. Dê descargas nos vasos sanitários e verifique se o cano está solto ou faz barulho na parede.
 
6. Verifique a qualidade da pintura e se ela não tem retoques.
 
7. Instale o relógio de luz.
 
8. Vistorie também as áreas comuns, como hall de entrada e playground. “As pessoas se preocupam mais com a unidade individual, e só muito tempo depois acabam se dando conta de que não ficaram satisfeitas com algum aspecto das áreas comuns”, diz Marcos França, diretor comercial da Requadra Desenvolvimento Imobiliário. As principais reclamações normalmente se relacionam à pintura.

Fonte: Exame.com

15 documentos importantes para declarar o IR

1- Cópia da declaração entregue em 2011 (ano-calendário 2010)

2- Informes de rendimentos de instituições financeiras, bem como de salários, pró-labore, distribuição de lucros, aposentadorias etc.

3- Controle de compra e venda de ações, com apuração mensal de imposto

4- Recibos e notas fiscais relativos a despesas com saúde

5- Comprovantes de despesas com instituições de ensino

6- Recibos de pagamentos à previdência privada e oficial

7- Recibos de aluguéis pagos ou recebidos

8- Documentos que comprovem venda ou compra de bens em 2011

9- Recibos de pagamentos de prestação de bens como imóvel e carro

10- Documentos comprobatórios de dívidas assumidas em 2011

11- Comprovantes de despesas do livro-caixa (para prestadores de serviços autônomos)

12- Darfs de carnê-leão pagos

13- Comprovante de doações para fins de incentivos fiscais (Fundos da Criança e do Adolescente, Lei Rouanet, Audiovisuais etc.)

14- Todos os documentos acima referentes a dependentes, além do número do CPF de dependentes maiores de 18 anos e de todos os alimentandos.

15 – Dados da conta bancária para restituição ou débito das cotas do imposto

Investimento imobiliário mundial concentra-se em 30 cidades

Mais de metade de todo o investimento imobiliário mundial se concentra em 30 cidades, sendo que apenas cinco cidades – Londres, Tóquio, Nova Iorque, Hong Kong e Paris – são destino de um quarto desse volume global, revela a Jones Lang LaSalle.
No Top 10 dessas cidades inclui 5 cidades asiáticas, face a duas em 2004, com a China a aumentar o seu peso até 2020. O Top 10 contempla atualmente 3 cidades do Norte do Continente Americano – Nova Iorque, Washington DC e Toronto - e seis das principais cidades em crescimento deverão ser dos Estados Unidos. Em 2020, este Top 30 alargar-se-á a 50 cidades, à medida que as comunicações digitais permitam que as empresas se localizem fora dos seus tradicionais centros de atividade.
Os resultados do seu ultimo research preveem, contudo, que este cenário deverá alterar-se no virar da década, quando novos destinos como Pequim, Xangai, Moscovo e São Paulo se tornarem sérios competidores pelos dólares do imobiliário.

Garfos na decoração: super-criativo!

Olhem que demais!!!

Reciclar lâmpadas

Você não utiliza  mais lâmpadas incandescentes em sua casa? Parabéns! O meio ambiente agradece! Mas talvez ainda tenha algumas dessas lâmpadas perdidas em alguma gaveta. Que tal utilizá-las para fazer esses lindo arranjos florais? Ficaram uma graça!

Índice que reajusta aluguel fecha janeiro com elevação de 0,25%

O IGP-M (Índice Geral de Preços-Mercado) registrou elevação de 0,25%, em janeiro ante deflação de 0,12% verificada em dezembro. Em 12 meses, o IGP-M teve aceleração de 4,53%.

O indicador é calculado com base nos preços coletados entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência.

O IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo) teve taxa de variação negativa de 0,07% neste mês. Em dezembro, a taxa foi de -0,48%.

O índice relativo aos Bens Finais variou 0,11%, em janeiro. Em dezembro, este grupo de produtos mostrou variação de 0,52%.

O IPC (Índice de Preços ao Consumidor) apresentou variação de 0,97% contra variação de 0,71% em dezembro. Três das sete classes de despesa componentes do índice registraram acréscimo em suas taxas de variação, com destaque para educação, leitura e recreação (0,44% para 3,33%).

O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) registrou, em janeiro, variação de 0,67%, acima do resultado de dezembro, de 0,35%. Os três grupos componentes do índice apresentaram acréscimo em suas taxas de variação: materiais e equipamentos, de 0,18% para 0,27%, serviços, de 0,39% para 0,68% e mão de obra, de 0,47% para 0,98%.

Programa Casa Paulista para Servidores Públicos, vai beneficiar servidores na aquisição de imóvel em 2012.

O Governo do Estado de São Paulo criou o Programa Casa Paulista em Outubro, prometendo ser um grande benefício para o servidor público. O programa funcionará com cartas de crédito, que possibilitarão a compra da casa própria com financiamento através do Casa Paulista , o projeto oficial de Habitação para Servidores Públicos. O programa prevê atender diretamente a mais de 40 famílias de servidores públicos.

A prioridade do programa Casa Paulita será urbanização, recuperação de favelas e áreas de risco. E todos os gastos com a urbanização das favelas e auxílio na construção de mais ou menos 150 mil moradias novas, devem custar a R$ 8 bilhões de reais para o governo do estado de São Paulo, entre 2012 até 2015.

Mas vale lembrar que não é todo servidor público que pode participar do Programa. O alvo do programa está nos servidores tanto inativos como ativos, do poder judiciário, executivo, legislativo e que atue na administração direta no estado, possuindo uma renda mensal familiar de até pelo menos R$ 3.100,00. O servidor também deve pertencer ao Efetivo e serem permanente em uma admissão considerada estável.

O Casa Paulista tem como prioridade que os imóveis a ser adquiridos estejam situados em regiões metropolitanas de São Paulo, para isso estará disponível o valor de R$ 150 mil reais. Para os municípios com população superior a 250.000 habitantes, esse valor vai ser de R$ 130 mil reais. Agora se você deseja ter imóvel em um município que possua uma população superior a 50.000 habitantes, o valor será R$ 100 mil reais oferecidos, e para municípios que estão abaixo de 50 mil habitantes, R$ 80 mil reais será o valor estabelecido. Vale ressaltar que todos esses valores citados concedem um desconto de até 150% do FGTS do servidor público.

 Para que você possa participar do programa, basta se inscrever e estar dentro das regras. Você pode fazer uma simulação para ver qual a melhor opção para você, pelo site do Programa Casa Paulista no link:http://www.casapaulista.sp.gov.br/, onde você deve informar a sua renda e todos os dados exigidos do imóvel que você planeja adquirir.

Em caso de dúvida ou se deseja mais detalhes, se informar pelo telefone de atendimento do programa: (11) 3367-8081.

Bancos vão poder enviar por e-mail dados do cliente para declaração do IR

 A Receita Federal autorizou os bancos a informarem rendimentos financeiros aos clientes via email ou caixa postal do internet banking, para fins de declaração do Imposto de Renda.
O informe por meio eletrônico poderá ser enviado pelo banco, inclusive, a clientes no exterior, ficando dispensada a antiga declaração em papel. Entretanto, a fonte pagadora vai precisar manter os dados sobre rendimentos pagos ou creditados, para o caso de o contribuinte exigir na forma impressa antiga.

A Receita deve iniciar em 1º de março o período de coleta da declaração de Imposto de Renda Pessoa Física relativa ao exercício 2011. A única forma de apresentar a declaração será via internet.

Além dessa autorização, a Receita divulgou outras instruções normativas no Diário Oficial, que serão objeto de esclarecimento em entrevista coletiva do subsecretário de Tributação, Fernando Mombelli.

Falta de planejamento leva milionários a perderem suas fortunas

Ganhar muito e depois perder tudo é menos raro do que se imagina. Artistas como Marvin Gaye, esportistas como Mike Tyson e bilionários como Sean Quinn, que já foi o homem mais rico da Irlanda, pediram falência após ganhar milhões.

Bancos e empresas especializadas em planejamento financeiro oferecem assessoria a pessoas que ganham muito dinheiro de uma hora para outra --como jogadores de futebol, artistas e até mesmo vencedores da loteria.

"Cuidar do dinheiro é tão importante quanto cuidar da saúde. O planejador financeiro cuida dos investimentos e ajuda a garantir uma maior tranquilidade financeira para os clientes", afirma o planejador financeiro familiar Augusto Sabóia.

Guardar o dinheiro e pensar com calma

Para a planejadora financeira Myrian Lund, quem ganha muito dinheiro de forma inesperada ou muito rápido deve guardar antes de traçar metas.

"Quando surge uma quantia alta de dinheiro, a primeira coisa a fazer é depositar esse dinheiro em um banco. Além de ter liquidez, você pode pensar por um tempo maior nas metas de curto, médio e longo prazo", disse.

Se a ideia for separar uma parte do dinheiro para aproveitar ou viajar, isso também deve ser feito de forma organizada.

"É possível pegar 10% ou 20% do dinheiro recebido e viajar ou fazer alguma extravagância. O problema é quando a pessoa gasta mais do que deveria com isso", diz Lund.

Planejamento de longo prazo é o segredo

O segredo do sucesso nos investimentos é não pensar apenas no dia seguinte, segundo Sabóia.

“As pessoas precisam ter noção de que o tempo de vida esticou muito nos últimos anos, com os avanços na medicina. O planejamento tem de ser feito visando uma vida muito mais longa do que a de nossos pais e avós”, disse.

A dica vale também para quem quer ter uma vida financeira tranquila na velhice. Sabóia afirma que um jovem que mora com os pais deve tentar economizar pelo menos 50% do salário pensando no futuro.

"Economizar é sempre importante. Não pode sair por aí gastando tudo o que ganha. Quem faz isso terá dificuldades na velhice”, afirmou.

Mesmo com queda da Selic, fundos imobiliários continuam atrativos

O novo corte de 0,5 ponto percentual da Selic (taxa básica de juro) realizado pelo Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central) esta semana trouxe a taxa para 10,5% ao ano. O corte marcou a quarta redução consecutiva e os analistas econômicos esperam pelo menos mais uma redução de 0,5 ponto percentual, o que deve impactar na rentabilidade dos títulos de renda fixa.

Neste cenário, o diretor-geral no Brasil da gestora de fundos imobiliários Selecta, José Macedo, aponta que os fundos de investimentos imobiliários se tornam uma boa oportunidade para os investidores, já que a rentabilidade proporcionada por eles não sofre impactos com a queda da Selic. “De um modo geral, os fundos proporcionam uma renda maior do que a Selic. E, se ela diminui, a rentabilidade dos fundos não é afetada”, aponta Macedo.

O executivo lembra que quem investe nesses fundos pode conseguir a rentabilidade de duas maneiras: por meio das receitas de aluguéis, que são divididas e distribuídas igualmente entre todos os cotistas, e também com a valorização da própria cota, definida pelo mercado.

Mas, mesmo com boas perspectivas de valorização, o investidor deste fundo deve ter visão de longo prazo. “O investimento em imóvel deve ser sempre visto como de longo prazo. Não se deve entrar neste tipo de aplicação pensando em sair dentro de um ou dois anos”, aconselha.

Como se organizar para a declaração do imposto de renda

Vamos combinar, quando nos organizamos tudo fica mais fácil na nossa vida, não é?
Então, já pensando na obrigação da Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física, algumas dicas para se organizar e não perder o prazo da entrega:

# Providencie cópia da Declaração do ano anterior: para verificar e registrar as alterações na parte dos bens. Quem não guardou a cópia quando fez a declaração, no ano passado, mas possui o certificado digital pode pegar o documento na internet. Também é possível conseguir, no site da Receita: www.receita.fazenda.gov.br com o número do CPF, do recibo de entrega da declaração, a data de nascimento e o título de eleitor.


# Reúna os comprovantes de aquisição de bens: se você trocou o carro ou adquiriu um imóvel, por exemplo, essa evolução patrimonial deve ser declarada.


#Separe os documentos referentes às despesas feitas durante 2011 que possam ser aproveitadas para a dedução do imposto: despesas com educação,  despesas médicas, psicológicas, odontológicas, aluguéis, convênios, são as mais comuns e conferem um boa dedução do imposto.


# Fique  atento aos documentos que estarão disponíveis em janeiro e fevereiro, como os informes de rendimentos das empresas e dos bancos: a partir deste ano, as instituições bancárias não precisam mais enviar os documentos por Correio. Assim, o contribuinte deve ficar atento ao seu e-mail e ao internet banking. No caso das empresas, o documento deve estar disponível até o final de fevereiro, mas muitas já começam a enviar aos funcionários em janeiro.

Dez dicas para usar as redes sociais a seu favor

1. Informe-se sobre as regras e políticas de uso da sua empresa para as redes sociais durante o período de trabalho;

2. Não fale mal do seu trabalho  ou elogie empresas concorrentes nas redes sociais;

3. Poste assuntos que sejam relevantes para seus seguidores;

4. Pense nas consequências do seu post antes de publicá-lo;

5. Se estiver desempregado, acompanhe perfis que divulgam vagas;

6. Mostre que domina a rede social que está usando;

7. Coloque no currículo o endereço de redes sociais relevantes que participa ou de blog pessoal*;

8. Evite dividir opiniões polêmicas, principalmente as que envolvam qualquer tipo de preconceito;

9. Analise qual é a importância das redes sociais na sua área de atuação e jogue com isso;

10. Participe, também, de redes sociais que são voltadas apenas para a área profissional.

Fontes: Ana Luiza Mano e Carolina Stilhano