O que é mais rentável: alugar ou financiar um imóvel?

A decisão de comprar ou alugar um imóvel depende geralmente dos projetos pessoais de cada um. A compra de um imóvel é um projeto de médio/longo prazo. Portanto, se você tem a intenção de continuar morando no Rio, realmente financiar a casa própria parece uma alternativa melhor do que continuar alugando. Afinal de contas, você estaria investindo em um bem que lhe pertence, construindo assim o seu patrimônio.Hoje, se você financiar 80% do valor do apartamento onde reside (520.000 reais) pela tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), a parcela mensal inicial de será de aproximadamente 6.150, lembrando que as parcelas são decrescentes ao longo dos anos. Consideramos uma idade de 35 anos, um prazo de 360 meses para amortização e taxa média de 11% ao ano.Para ter uma parcela próxima ao valor que você paga hoje de aluguel, o financiamento máximo seria de 270.000 reais. Ou seja, você teria que ter em mãos os outros 380.000 reais para dar de entrada no imóvel. Isso sem esquecer que terá de arcar com despesas de condomínio e IPTU.A principal vantagem de financiar a compra de um imóvel é que você poderia comprar um bem agora, sem se descapitalizar totalmente. O imóvel poderá valorizar no decorrer dos próximos anos e aumentar assim o valor do seu patrimônio pessoal. Se um imóvel que hoje vale 650.000 reais valorizar 5% ao ano nos próximos 10 anos, ele poderia ter um valor de mercado de mais de 1 milhão de reais transcorrido esse prazo.Além disso, você pode ir amortizando seu financiamento e terminar de pagá-lo antes do prazo, o que economizará os juros pagos ao banco.Agora é uma questão de ver se as parcelas cabem no seu orçamento. Afinal de contas, não adianta comprar o imóvel e depois ficar em apuros financeiros.  


Fonte: Joe Powell

Preço de imóveis sobem nos Estados Unidos

http://blog.apregoa.com.br/2012/02/23/spot-internacional-2-2302/

Entenda a alta do mercado imobiliário:

http://veja.abril.com.br/multimidia/video/mercado-imobiliario

Fundos imobiliários de hospitais disparam na bolsa

As quotas dos fundos imobiliários dos hospitais da Criança (HCRI) e Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11) negociadas na BM&FBovespa disparam nesta quarta-feira com a notícia de que a rede D’Or pode comprar as duas instituições. Segundo reportagem publicada pelo jornal Valor, os hospitais, que pertencem ao mesmo controlador, serão negociados por cerca de 300 milhões de reais. Em nota oficial, o grupo Nossa Senhora de Lourdes negou que a venda tenha sido fechada. Às 16h07, as quotas do fundo Nossa Senhora de Lourdes subiam 12,23% enquanto o Hospital da Criança avançava 14,13%.

Os investidores receberam com otimismo a possível mudança de controle, que poderia acabar com um imbróglio que envolve atrasos e renegociação dos contratos de aluguel das duas instituições. Há alguns anos, o grupo Nossa Senhora de Lourdes vendeu aos quotistas dos fundos imobiliários os imóveis que ocupavam e fecharam contratos de aluguel de longo prazo, tornando-se o inquilino das propriedades.

O dinheiro foi utilizado pelo grupo Nossa Senhora de Lourdes para a expansão dos hospitais. Os negócios, entretanto, não geraram o rendimento esperado. Há alguns meses, os hospitais começaram a atrasar os aluguéis e também tentaram renegociar os valores estabelecidos em contrato. A disputa foi parar na Justiça. No mês passado, a Brazilian Mortgages, administradora do fundo, entrou com uma ação de despejo do Hospital da Criança.

Remover um hospital de um imóvel, entretanto, é um processo bastante desgastante. É por isso que especialistas acreditam que imóveis de fundo social não são os mais indicados para a constituição de fundos imobiliários. “Nunca mais um fundo imobiliário de hospitais atrairá investidores devido a esses dois eventos”, diz Sérgio Belleza, um dos consultores mais antigos do setor.

Pocurada, a Brazilian Mortgages informou que, até o momento, não há novidades sobre a regularização dos contratos de aluguel do fundo. Um detalhe do negócio que ajuda a trazer otimismo ao mercado é que tanto o possível novo inquilino, a rede D’Or, quanto o administrador do fundo que possui o imóvel, a Brazilian Mortgages, têm o banco de investimentos BTG Pactual como sócio.

Está mudando de casa? Veja dicas que lhe ajudarãoo

 Quem está com tudo empacotado para se mudar para uma casa nova ou para um imóvel alugado deve cumprir um protocolo de vistorias e preparações para se instalar no novo lar. Veja a seguir as listas com as tarefas que cada um deve cumprir antes de se mudar, seja inquilino, seja proprietário.

Inquilinos: 5 tarefas
 
1. Troque todas as fechaduras e segredos das portas. Você não sabe por onde as chaves do imóvel passearam ou quantas cópias foram feitas antes de elas chegarem às suas mãos. Garantir que só você tenha a chave é uma questão fundamental de segurança.
 
2. Faça uma vistoria do imóvel para se certificar de que ele está sendo entregue conforme o que foi prometido em contrato. Caso o imóvel seja mobiliado, faça uma relação de tudo que se encontra dentro do imóvel e verifique se os bens batem com o que está definido em contrato.

3. Fotografe todos os cômodos para documentar o estado do imóvel no momento da sua chegada. Como os contratos requerem que o inquilino o entregue da mesma forma que o encontrou, é uma boa ideia ter as imagens em mãos para sanar quaisquer dúvidas. Mas lembre-se de que não é de sua responsabilidade danos decorrentes da depreciação do imóvel, como uma rachadura na pintura. “A manutenção do imóvel, daquilo que não for culpa do inquilino, é de responsabilidade do proprietário”, diz Luiz Calado, autor do livro “Imóveis: um guia para fazer da compra e venda um grande negócio”.
 
4. Solicite a religação da energia elétrica e do gás e passe as contas para o seu nome. Isso deve ser feito com antecedência, pois pode demorar alguns dias.
 
5. Dê uma geral no imóvel. Faça uma faxina completa e faça as trocas que julgar necessárias: assento do vaso sanitário, lâmpadas (incandescentes por mais econômicas, se for o caso), etc.

Proprietários: vistorie cada canto
 
1. Verifique se portas e janelas fecham corretamente e se não deixam entrar frestas de luz. Portas que precisam ser forçadas para fechar podem levar uma parede de drywall a rachar, por exemplo.
 
2. Verifique azulejos, louças e pisos, e veja se há ferrugens nos metais ou trincas e rachaduras nas pias. Procure também por possíveis vazamentos.
 
3. Jogue água onde existem ralos, para ver se o caimento está correto ou se a água fica empoçada.
 
4. Verifique se os rejuntes nos cantos podem acumular sujeira.
 
5. Dê descargas nos vasos sanitários e verifique se o cano está solto ou faz barulho na parede.
 
6. Verifique a qualidade da pintura e se ela não tem retoques.
 
7. Instale o relógio de luz.
 
8. Vistorie também as áreas comuns, como hall de entrada e playground. “As pessoas se preocupam mais com a unidade individual, e só muito tempo depois acabam se dando conta de que não ficaram satisfeitas com algum aspecto das áreas comuns”, diz Marcos França, diretor comercial da Requadra Desenvolvimento Imobiliário. As principais reclamações normalmente se relacionam à pintura.

Fonte: Exame.com

15 documentos importantes para declarar o IR

1- Cópia da declaração entregue em 2011 (ano-calendário 2010)

2- Informes de rendimentos de instituições financeiras, bem como de salários, pró-labore, distribuição de lucros, aposentadorias etc.

3- Controle de compra e venda de ações, com apuração mensal de imposto

4- Recibos e notas fiscais relativos a despesas com saúde

5- Comprovantes de despesas com instituições de ensino

6- Recibos de pagamentos à previdência privada e oficial

7- Recibos de aluguéis pagos ou recebidos

8- Documentos que comprovem venda ou compra de bens em 2011

9- Recibos de pagamentos de prestação de bens como imóvel e carro

10- Documentos comprobatórios de dívidas assumidas em 2011

11- Comprovantes de despesas do livro-caixa (para prestadores de serviços autônomos)

12- Darfs de carnê-leão pagos

13- Comprovante de doações para fins de incentivos fiscais (Fundos da Criança e do Adolescente, Lei Rouanet, Audiovisuais etc.)

14- Todos os documentos acima referentes a dependentes, além do número do CPF de dependentes maiores de 18 anos e de todos os alimentandos.

15 – Dados da conta bancária para restituição ou débito das cotas do imposto

Investimento imobiliário mundial concentra-se em 30 cidades

Mais de metade de todo o investimento imobiliário mundial se concentra em 30 cidades, sendo que apenas cinco cidades – Londres, Tóquio, Nova Iorque, Hong Kong e Paris – são destino de um quarto desse volume global, revela a Jones Lang LaSalle.
No Top 10 dessas cidades inclui 5 cidades asiáticas, face a duas em 2004, com a China a aumentar o seu peso até 2020. O Top 10 contempla atualmente 3 cidades do Norte do Continente Americano – Nova Iorque, Washington DC e Toronto - e seis das principais cidades em crescimento deverão ser dos Estados Unidos. Em 2020, este Top 30 alargar-se-á a 50 cidades, à medida que as comunicações digitais permitam que as empresas se localizem fora dos seus tradicionais centros de atividade.
Os resultados do seu ultimo research preveem, contudo, que este cenário deverá alterar-se no virar da década, quando novos destinos como Pequim, Xangai, Moscovo e São Paulo se tornarem sérios competidores pelos dólares do imobiliário.

Garfos na decoração: super-criativo!

Olhem que demais!!!

Reciclar lâmpadas

Você não utiliza  mais lâmpadas incandescentes em sua casa? Parabéns! O meio ambiente agradece! Mas talvez ainda tenha algumas dessas lâmpadas perdidas em alguma gaveta. Que tal utilizá-las para fazer esses lindo arranjos florais? Ficaram uma graça!