Dicas para comprar um imóvel em um leilão

Descontos no preço do imóvel chegam a superar 20%, mas é necessário tomar uma série de cuidados para o barato não sair caro

1 - Prefira imóveis desocupados - os atuais moradores tem prazo para sair do imóvel, o que pode levar um certo tempo.

2 - Verifique se há ações judiciais contra a execução - nem sempre os proprietários concordam com o leilão do imóvel. Nem sempre os bancos esperam o julgamento final dessas ações para colocar o imóvel em leilão extrajudicial.

3 - Visite o imóvel com antecedência  - Verifique se é necessário entrar em contato com o leiloeiro e fazer um cadastro antes da visita. Faça uma inspeção minuciosa no imóvel, se possível com a presença de técnicos especializados, já que o comprador não poderá devolvê-lo sob a alegação de problemas não aparentes. 

4 - Levante as dívidas do imóvel deixadas pelo atual ocupante - É normal que uma pessoa executada pela Justiça ou que teve seu imóvel retomado pelo banco por falta de pagamento também tenha deixado de pagar obrigações como IPTU, taxas e até mesmo o INSS de funcionários responsáveis pela construção ou reforma.

5 - Avalie a melhor forma de pagamento - O edital do leilão estabelece as regras de pagamento do imóvel. Essas regras podem ser tanto um facilitador quanto um empecilho para a compra. Muitos leilões não permitem, por exemplo, a utilização do FGTS no pagamento do imóvel arrematado. Também é necessário pagar ao leiloeiro uma comissão adicional de 5% do valor do lance no ato da arrematação. Por outro lado, muitas vezes é possível obter descontos de até 10% se o pagamento for feito à vista. Em geral, é necessário arcar com um sinal correspondente a 30% do valor do imóvel e o saldo devedor pode ser dividido em diversas parcelas.

6 - Preste atenção ao edital - Verifique com antecedência a descrição das condições de venda, o estado de conservação, a forma de pagamento, o preço mínimo, a comissão do leiloeiro, os impostos e o modelo de contrato que será assinado pelas partes.7 – Consulte um corretor de imóveis - Nem sempre o bem vale tanto quanto diz o edital do leilão. Consultar um corretor  de imóveis que conheça a região do imóvel pode lhe dar um bom termômetro dos preços de mercado.

8 - Defina um lance máximo e não se empolgue -  Não vá ao leilão com a expectativa de comprar um bom imóvel pelo lance mínimo. Quanto melhor a localização e o estado de conservação do imóvel, maior é a chance de que vários interessados se apresentem. De certa forma, o leiloeiro estimula uma disputa acirrada. Em um leilão viva-voz, o interessado apenas levanta a mão e cabe ao leiloeiro dizer o valor do lance. Quando há muitos interessados, o leiloeiro pode elevar o lance em 5.000 reais a cada vez que alguém levantar a mão. Quando percebe que a disputa começa a ficar morna, o leiloeiro passa a aumentar os lances de 500 em 500 reais, evitando que a disputa se encerre rapidamente.

9 - Não deixe de registrar o imóvel após a arrematação -  Muitos imóveis leiloados possuem outras penhoras - inclusive essa informação deve constar do edital. Para que o bem comprado não seja arrematado em outro leilão, é necessário comunicar a aquisição ao cartório o mais rápido possível. A venda fica registrada na matrícula do imóvel.

Revista CarManGuia: VP – Edição 06

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Investir em imóveis: uma ótima opção

Escolher a melhor forma de aplicar o dinheiro é uma dúvida de muitas pessoas. Hoje, são inúmeras as possibilidades de investimentos que propiciam retornos lucrativos, em curto e em longo prazo. O mercado imobiliário, como sempre, é uma alternativa que salta aos olhos dos mais diversos tipos de investidores que buscam obter uma renda estável com a venda ou aluguel do imóvel. De maneira geral, investir em apartamentos, salas comerciais e lotes, na maioria dos casos, é sempre um bom negócio, principalmente com o aquecimento da economia que impulsiona cada vez mais o setor
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Mas por qual tipo de imóvel optar quando se deseja investir?
Segundo Marco Tulio Silva, diretor de vendas da Gran Viver, avaliar qual é o melhor investimento depende do momento de vida e dos objetivos de cada investidor. Cada tipo de imóvel apresenta seus pontos fortes, fracos e também os seus riscos, como todo negócio. “É impossível prever qual é o melhor ou pior investimento, depende de uma série de fatores. No geral, o bom imóvel é aquele que tem uma documentação regular, uma boa localização e uma empresa séria e de credibilidade no mercado, que garanta a sua entrega”, destaca Silva.

Fonte: Revista Exame

Saiba como declarar seu imóvel no imposto de renda

Na compra do imóvel em 2011 como declará-lo no Imposto de Renda

Sugestão de Páscoa: reutilizando caixas de ovos temos uma linda embalagem para bombons!

 

Venda de imóveis novos subiu em 2012

O Sindicato da Habitação (Secovi) de São Paulo divulgou um relatório na útltima quarta-feira (28), que constatou que as vendas de imóveis novos aumentaram 28,7% na capital paulista, quando comparado a janeiro de 2011.
Durante todo o mês, foram vendidos 1.068 imóveis. Em janeiro de 2011, o número foi de 830.
Com isso, o volume de negócios cresceu 17,2%, atingindo R$504 milhões em janeiro deste ano e R$430,1 milhões no mesmo mês do ano passado. Calculando-se com a correção do Índice Nacional de Custos da Construção (INCC), o crescimento total foi de 9,5%.
No ano passado, 28,3 mil imóveis residenciais tinham sido vendidos em São Paulo, registrando redução de 21% se comparado ao ano imediatamente anterior. Quanto aos lançamentos do mesmo ano de 2011, a Empresa Brasileira de Estudos sobre o Patrimônio (Embraesp) contabilizou retração de 1,3%, com 37,7 mil imóveis disponibilizados para a venda.
Em janeiro, as vendas apresentaram maior crescimento nos apartamentos e casas com dois ou três quartos, totalizando 82,6%, sendo de 43,7% e 38,9%, respectivamente.
Já os lançamentos somaram 674 unidades também em janeiro, o que representa uma alta de 12,1%, se comparado ao mesmo mês de 2011.

Vender um imóvel alugado:

O locatário tem o direito de preferência na compra do imóvel, caso o proprietário decida vendê-lo. É certo que não cabe ao locatário qualquer recurso para impedir a venda do imóvel em condições menos vantajosas ao locador, somente para se beneficiar. Contudo, a lei impõe ao locador a obrigação de levar ao conhecimento do locatário sua intenção de vender o imóvel.

É indispensável que dessa notificação constem todas as informações referentes à venda do apartamento. O locatário terá o prazo de trinta dias para se manifestar sobre a intenção de compra do imóvel. Caso esse prazo expire sem que ele se manifeste, o locador poderá dar prosseguimento à venda do apartamento para outros interessados.

1 - Notifique o locador, alertando-o sobre os riscos do descumprimento da legislação, em caso de não atendimento ao direito de preferência do locatário para compra do imóvel alugado.

2 - Caso o locador insista no descumprimento da legislação, o locatário poderá propor uma ação judicial contra o locador, requerendo uma indenização por perdas e danos, em que o juiz avaliará os prejuízos sofridos pelo locatário em razão do não atendimento ao direito de preferência.

3 - O locatário pode, ainda, preferir a aquisição do imóvel, mas para isso deverá atender às seguintes condições: o contrato de locação deverá ser registrado, no Cartório de Registro de Imóveis no qual o imóvel esteja inscrito, pelo menos trinta dias antes de sua venda. Por isso, tão logo tome conhecimento de que o locador colocou à venda o imóvel, o locatário deverá providenciar o registro do contrato de locação; o locatário deverá depositar em juízo o preço e demais despesas relativas à compra do imóvel pretendido, para que possa provar que tem condições financeiras de comprar o imóvel; a ação judicial deverá ser proposta no prazo de seis meses, após o registro da compra do imóvel no Cartório de Imóveis.

4 - A partir daí, o locatário deverá aguardar a decisão judicial, que, caso lhe seja favorável, determinará que o imóvel seja registrado em seu nome.

Fonte: http://www.clippingimoveis.com.br/2012/03/venda-de-imovel-alugado.html

Veja dicas para adquirir o imóvel dos sonhos sem problemas

1. Não decida sozinho. A compra do imóvel é uma decisão familiar. Reúna a família e peça a opinião de todos sobre o valor do imóvel, a localização e as condições de pagamento.

2. Antes da compra, vale muito a pena poupar dinheiro para pagar parte do valor do bem à vista. Faça uma simulação nos sites dos bancos para descobrir quanto custaria a prestação deste imóvel. O ideal é visitar vários sites para comparar as opções de juros e o valor da parcela. Daí comece a guardar um dinheiro na poupança.

3. Analise o valor do aluguel que está pagando e se for o mesmo valor da prestação de um financiamento, poderá ser uma opção financiar o imóvel.

4. A prestação do imóvel deve ser prioridade no orçamento da família. Deve-se separar o dinheiro para quitar a dívida mensal antes de pagar as outras despesas.

5. Compre um imóvel que se encaixe no seu orçamento ou padrão de vida.

6. Tenha sempre uma reserva estratégica, em caso de qualquer problema não previsto, você não deixará de honrar o pagamento da prestação do imóvel.

7. Caso não esteja conseguindo pagar a prestação da casa própria, reveja os gastos da família. Preste atenção especial às pequenas despesas que somadas podem levar uma família ao desequilíbrio financeiro.

Venda Casa 3 dorm Caçapava

Venda Casa 3 dorm Caçapava: Venda Casas 3 dorm R$ 111.000,00 | Em construção | São Paulo, Caçapava, Vila Menino Jesus